Servicio profesional de regularización de vivienda bajo la Ley N.º 20.898 (Ley del Mono), dirigido a propiedades que no cuentan con expediente previo en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Esta modalidad aplica cuando no existen planos aprobados, permisos de edificación ni recepción final, por lo que el proceso requiere un levantamiento arquitectónico completo de la vivienda, reconstrucción técnica de la información existente y la elaboración íntegra del expediente de regularización conforme a la normativa vigente.
El servicio incluye el levantamiento presencial del inmueble, desarrollo técnico en oficina, elaboración de planos de arquitectura, preparación y organización del expediente, patrocinio profesional e ingreso formal a la DOM correspondiente, de acuerdo con los requisitos establecidos por la LGUC, OGUC y la Ley N.º 20.898.
Aplica para viviendas de hasta 90 m² y hasta 140 m², siempre que la regularización resulte técnicamente viable, lo cual debe haber sido previamente confirmado por Portificio Studio SpA mediante un Informe Técnico Previo (ITP) con resultado favorable.
Este servicio no garantiza la aprobación municipal, ya que la resolución final depende exclusivamente del criterio de la Dirección de Obras Municipales competente. Portificio Studio SpA garantiza un desarrollo técnico riguroso, patrocinio profesional y correcta tramitación del expediente, conforme a la normativa aplicable.
Este servicio solo puede contratarse después de contar con un Informe Técnico Previo (ITP) con resultado favorable.
La regularización de una vivienda sin expediente en la DOM implica partir desde cero en la reconstrucción técnica y administrativa del inmueble. Por esta razón, es indispensable evaluar previamente la viabilidad legal y normativa del caso, evitando gastos innecesarios o rechazos posteriores por parte de la Dirección de Obras Municipales.
El Informe Técnico Previo permite confirmar:
👉 Solo con un ITP favorable es posible avanzar con la contratación de este servicio y dar inicio al proceso de regularización.
🔍 Si aún no cuentas con un Informe Técnico Previo, puedes contratarlo previamente en Portificio Studio para evaluar tu caso antes de avanzar.
Estás contratando un servicio profesional integral de regularización de vivienda, orientado a reconstruir completamente la información técnica y administrativa del inmueble, cuando no existen planos ni antecedentes previos en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Este servicio no corresponde a una asesoría ni a una visita puntual, sino a un proceso técnico completo, que incluye:
📌 En términos simples:
Portificio Studio se hace cargo de transformar una vivienda sin respaldo municipal en un expediente técnico completo y correctamente presentado ante la DOM, permitiendo que el proceso de regularización pueda ser evaluado por la autoridad competente.
Este servicio se ejecuta exclusivamente cuando existe un Informe Técnico Previo favorable, que confirma que la vivienda es técnicamente regularizable bajo la Ley N.º 20.898.
1️⃣ Contratación del servicio
Una vez que la vivienda cuenta con un Informe Técnico Previo favorable, puedes contratar este servicio y agendar el inicio del proceso de levantamiento arquitectónico.
Esta contratación habilita formalmente el inicio de la regularización bajo la modalidad sin expediente en la DOM.
2️⃣ Levantamiento arquitectónico completo de la vivienda
Dado que no existen planos ni antecedentes municipales, el equipo de Portificio Studio realiza un levantamiento exhaustivo de la totalidad de la vivienda, registrando:
Este levantamiento se realiza de forma progresiva y puede requerir múltiples visitas presenciales, según la complejidad del inmueble.
3️⃣ Desarrollo técnico y reconstrucción de la información
Con la información levantada en terreno, el trabajo continúa en oficina e incluye:
4️⃣ Revisión, firma y cierre del expediente
Una vez preparado el expediente:
5️⃣ Ingreso del expediente en la DOM
Portificio Studio realiza el ingreso formal del expediente en la Dirección de Obras Municipales correspondiente, actuando como profesional patrocinante del proyecto.
Desde este punto:
📌 Durante todo el proceso, Portificio Studio mantiene una gestión técnica y acompañamiento profesional continuo, informando los avances y pasos siguientes de forma clara.
En la modalidad de regularización sin expediente en la DOM, el levantamiento arquitectónico no se limita a una parte de la vivienda, sino que debe abarcar la totalidad del inmueble, ya que no existen planos ni antecedentes previos aprobados.
Por esta razón, el proceso de levantamiento es más extenso y progresivo que en otras modalidades.
🏠 Regularización sin expediente en la DOM
En estos casos, el equipo de Portificio Studio realiza un levantamiento exhaustivo completo, que considera:
📐 Generalmente se requieren:
El número exacto de visitas se define técnicamente, según lo detectado en terreno y la información que deba ser reconstruida para el desarrollo del expediente.
📌 Importante
La contratación de este servicio considera el proceso completo de levantamiento arquitectónico necesario para la regularización, independientemente del número de visitas que se requieran.
Si durante el proceso se determinan visitas adicionales:
En la modalidad sin expediente en la DOM, es habitual que el levantamiento se realice en varias visitas progresivas, ya que se debe reconstruir completamente la información técnica de la vivienda. Estas visitas no se cobran de forma individual, ni generan pagos adicionales.
📌 Si durante el proceso se determina que son necesarias más visitas:
En términos simples:
no se paga por visita, se paga por el servicio profesional completo de regularización.
En estas zonas, el equipo de Portificio Studio coordina directamente las visitas técnicas necesarias para el levantamiento completo de la vivienda.
📍 ¿Qué ocurre si la vivienda se encuentra en otra ciudad de Chile?
Si la vivienda se ubica fuera de las ciudades indicadas, el servicio puede evaluarse caso a caso, considerando modalidades alternativas de levantamiento remoto, tales como:
📌 La factibilidad de estas modalidades dependerá de las características específicas de la vivienda y deberá ser confirmada previamente por el equipo técnico, para asegurar que el proceso pueda desarrollarse sin comprometer el criterio profesional ni la calidad del expediente.
💰 Costos no incluidos en el valor del servicio
No están incluidos en el valor del servicio los siguientes costos externos, ya que dependen de organismos públicos o terceros:
📌 Estos costos, cuando correspondan, serán informados oportunamente y deberán ser pagados directamente por el propietario, previo aviso.
📐 Alcance del servicio (superficie de la vivienda)
Este servicio se encuentra estructurado para viviendas de:
según la modalidad de regularización definida en el Informe Técnico Previo favorable.
📌 En caso de que la vivienda supere estas superficies, o presente condiciones especiales que incrementen significativamente la complejidad del proceso, la factibilidad y el alcance del servicio deberán ser evaluados previamente, antes de su contratación.
En términos simples:
el precio cubre el servicio profesional completo de regularización, mientras que los costos externos exigidos por terceros no forman parte de los honorarios del estudio.
No obstante, Portificio Studio sí garantiza que el servicio se desarrolla bajo los siguientes estándares:
📌 En términos simples:
Portificio Studio garantiza el correcto desarrollo técnico y la correcta presentación del expediente, pero no puede garantizar el resultado de la evaluación municipal, ya que esta decisión es externa al control del estudio.
