¿Qué es la Ley del Mono?

La Ley del Mono es un mecanismo excepcional de regularización que permite obtener la recepción final de viviendas existentes, sin exigir el mismo nivel de antecedentes que una regularización por vía normal, siempre que se cumplan ciertos requisitos legales y técnicos.

Está pensada principalmente para viviendas de autoconstrucción, y su aplicación depende de factores como:

• superficie,
• antigüedad,
• uso,
• localización,
• y condiciones constructivas básicas.

¿A quién aplica la Ley del Mono?

Esta ley puede aplicar, entre otros casos, a:

• Viviendas de uso habitacional.
• Viviendas construidas sin permiso previo hasta el 4 de febrero de 2016.
• Edificaciones que cumplen con los límites de superficie establecidos por la ley.
• Viviendas que no presentan riesgos estructurales.
• Inmuebles emplazados en zonas que permiten uso habitacional según el instrumento de planificación territorial.

⚠️ La aplicabilidad no se presume: debe ser verificada técnicamente.

¿Cuándo NO aplica la Ley del Mono?

La Ley del Mono no aplica cuando, por ejemplo:

• La superficie excede los límites permitidos por la ley.
• La vivienda presenta condiciones estructurales deficientes.
• El uso del inmueble no es habitacional.
• El inmueble se encuentra en zonas no aptas según el plan regulador.
• Existen ampliaciones posteriores que alteran las condiciones originales.
• La Dirección de Obras Municipales o el Informe Técnico Previo realizado por PORTIFICIO STUDIO determina que debe tramitarse por vía normal.

En estos casos, la regularización deberá realizarse conforme a la LGUC y OGUC, mediante regularización por vía normal.

La importancia del expediente en la Dirección de Obras Municipales (DOM)

Uno de los factores clave en la aplicación de la Ley del Mono es si la vivienda cuenta o no con expediente previo en la DOM.

El expediente DOM corresponde al conjunto de antecedentes que la Dirección de Obras Municipales pueda tener registrados sobre una propiedad, tales como:

• permisos anteriores,
• planos,
• certificados,
• o gestiones previas.

La existencia (o inexistencia) de este expediente cambia significativamente el alcance del trabajo, los tiempos y la complejidad del proceso.

Ley del Mono – Con expediente en la DOM

Este escenario aplica cuando la vivienda cuenta con antecedentes previos registrados en la Dirección de Obras Municipales. En estos casos, el proceso suele ser más acotado, ya que parte de la información ya existe en el sistema municipal. 👉 Este servicio está pensado para propietarios que cuentan con expediente previo en la DOM.

Ley del Mono – Sin expediente en la DOM

Este escenario aplica cuando la vivienda no cuenta con expediente previo, por lo que es necesario reconstruir técnica y documentalmente la información requerida para la regularización. Este tipo de casos implica un mayor trabajo de levantamiento, análisis y elaboración de antecedentes, por lo que el proceso es distinto al anterior. 👉 Este servicio está pensado para propietarios cuya vivienda no tiene expediente previo en la DOM.

Un paso antes de regularizar

Antes de avanzar con cualquiera de estos escenarios, es fundamental contar con un Informe Técnico Previo favorable, que permita confirmar que la vivienda puede acogerse a la Ley del Mono y bajo qué condiciones.

En Portificio Studio no ingresamos expedientes sin diagnóstico previo.
Regularizar sin evaluación técnica es asumir riesgos innecesarios.

¿No sabes cuál escenario corresponde a tu vivienda?

No te preocupes.
El Informe Técnico Previo está diseñado precisamente para eso:
evaluar tu vivienda, definir la vía legal correcta y orientarte con claridad sobre los siguientes pasos.