Regularización de Vivienda por Vía Normal – Obra Menor hasta 100 m² 1 Regularización de Vivienda por Vía Normal – Obra Menor hasta 100 m² 1
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Regularización de Vivienda por Vía Normal – Obra Menor hasta 100 m²

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3 hours
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Descripción

Servicio profesional para viviendas que no califican a Ley del Mono y deben regularizarse conforme a LGUC y OGUC, con patrocinio arquitectónico ante la Dirección de Obras Municipales.

⚠️ Importante antes de contratar

Este servicio solo puede ser contratado si la propiedad cuenta con:
✅ Informe Técnico Previo favorable, emitido por Portificio Studio
✅ Todas las observaciones técnicas previamente subsanadas

Sin Informe Técnico Previo favorable, este servicio no se inicia ni se ejecuta.

Regularización de Vivienda por Vía Normal - Obra Menor a 100 m²

Condiciones legales y administrativas del servicio

Muchas viviendas y ampliaciones:


  • Superan los criterios de la Ley N.º 20.898, o
  • Presentan características que obligan a tramitar por vía normal, o
  • Requieren cumplir estrictamente con la normativa vigente (LGUC y OGUC).

En estos casos, la regularización:


  • Debe ingresarse con expediente técnico completo,
  • Requiere patrocinio profesional,
  • Y queda sujeta al criterio técnico de la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Es un procedimiento administrativo ante la Dirección de Obras Municipales que permite regularizar una vivienda o ampliación que no puede acogerse a la Ley del Mono, debiendo cumplir íntegramente con:




  • Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC)
  • Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC)
  • Ordenanzas locales y criterio de la DOM correspondiente

👉 Este proceso no es automático y no garantiza aprobación, ya que depende del cumplimiento normativo y de la revisión municipal.

Regularización de Vivienda por Vía Normal – Obra Menor hasta 100 m², correspondiente a:


  • Vivienda completa, o
  • Ampliación de vivienda existente

Incluye el desarrollo del proyecto de arquitectura, la preparación del expediente técnico y el patrocinio profesional ante la DOM.

  • Revisión de antecedentes previos
  • Coordinación de visita presencial a la propiedad
  • Levantamiento arquitectónico completo del inmueble
  • Registro fotográfico y audiovisual
  • Elaboración de planimetría de arquitectura conforme a LGUC, OGUC y Ordenanzas locales
  • Preparación del expediente técnico de regularización
  • Coordinación para firma de documentación por parte del propietario
  • Ingreso del expediente ante la Dirección de Obras Municipales
  • Patrocinio profesional del proyecto de arquitectura
  • Certificado de factibilidad y certificado de dotación
  • Cálculo estructural, memoria de cálculo y patrocinio de calculista
  • Especialidades certificadas (eléctrica u otras)
  • Contratación o pago de calculistas o especialistas
  • Derechos municipales, tasas o aranceles DOM
  • Impresión y ploteo de planos

👉 Estos costos y gestiones son de cargo exclusivo del propietario, según normativa vigente y contrato.

  • Las observaciones serán evaluadas y respondidas por Portificio Studio
  • Siempre dentro del alcance del patrocinio arquitectónico

Si las observaciones requieren:

  • Nuevas especialidades
  • Re-cálculos estructurales
  • Modificaciones fuera del alcance inicial


👉 Estos trabajos deberán ser cotizados y pagados aparte.

  • Plazo máximo de hasta 30 días hábiles para la elaboración del expediente técnico
  • El plazo comienza una vez cumplidas todas las condiciones contractuales

❗ No considera:


  • Tiempos de revisión de la DOM
  • Observaciones municipales
  • Resoluciones finales
Este servicio corresponde a una obligación de medios, no de resultado.


Portificio Studio desarrolla el expediente técnico y ejerce el patrocinio profesional conforme a la normativa vigente.


La aprobación final del expediente no puede ser garantizada, ya que depende del cumplimiento normativo del inmueble y del criterio técnico de la Dirección de Obras Municipales (DOM).

  1. Recibirás un correo automático con:
    • Documento Informativo–Precontractual
    • Contrato de Prestación de Servicios Profesionales
  2. Coordinación de firma del contrato
  3. Coordinación de visita y levantamiento
  4. Inicio formal del servicio conforme a contrato

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